A Rodia, a meno di 100 mt dalla spiaggia, in contrada Marmora, a 3 km dallo svincolo autostradale di Villafranca.

Il rinomato condominio di ville singole 'Baia Verde' è di costruzione anni 2000, un contesto signorile ed esclusivo.

La villa si sviluppa su tre piani ed ha una metratura commerciale di 260 mq, con giardino e corte mattonellata di 500 mq e doppio ingresso, carrabile e pedonale.

Il piano semicantinato ha una metratura di 135 mq, con ampia zona living, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con vasca a suo servizio ed ulteriore vano uso studio o camera doppia.

Al piano rialzato si accede sia dalla taverna tramite elegante scala in marmo che esternamente tramite rampa di scala dalla corte. Il corridoio disimpegna in maniera ottimale gli ambienti interni.

Il luminoso soggiorno ha forma regolare con ampie finestre e apertura sulla comoda veranda che serve anche la cucina abitabile, di forma quadrata comodamente vivibile. Completano il piano la camera da letto matrimoniale e il bagno finestrato con box doccia.

Dal soggiorno è possibile accedere al piano sovrastante mansardato tramite scala a chiocciola ed e' composto da camera da letto matrimoniale e bagno finestrato. Preziosa anche la scala in marmo che esternamente collega i due piani.

La proprietà gode di ampi spazi esterni, sia verdi che mattonellati, che circondano l'immobile sui quattro lati, con esclusiva piscina dalla forma irregolare posta in posizione riservata.

La villa, ristrutturata nel suo prospetto esterno nel 2020, si presenta in ottimo stato manutentivo con infissi in legno e persiane, pavimentazione in pregiato cotto al piano semicantinato mentre nei restanti due piani in ceramica, ed impianto di riscaldamento e raffreddamento autonomi.

Presenti pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ad uso di scambio sul posto, meccanismo che consente di immettere l'eventuale eccesso di energia prodotta nella rete elettrica, per poterne poi usufruire nei momenti di maggiore richiesta ma meno produzione. Incentivo vigente ancora per 5 anni da GSE.

All'interno della proprietà è possibile poter parcheggiare fino a 5 autovetture sfruttando non solo il comodo box auto, ma anche la corte mattonellata.

La villa è la soluzione ideale per chi è in cerca di una metratura ampia, sia negli spazi interni che esterni, che voglia coniugare la vicinanza al mare con la veloce accessibilità alla città, grazie alla prossimità dello svincolo autostradale.

Vuoi ricevere maggiori informazioni e fissare un appuntamento? Contatta la nostra Agenzia Immobiliare allo 090 394204, sfrutta il nostro servizio WhatsApp inviando un messaggio a Sonia al 3338136303.